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市场成交第38周:正定区域重回主战场 石市普通住宅成交890套
作者:admin      发布时间:2019-10-08

  2019年第38周(9.16-9.22),石家庄市普通住宅新增供应面积10.87万㎡、997套,成交面积9.72万㎡、890套,供求规模持续上升;全市成交均价14513元/㎡,价格环比保持平稳。

  9月20日,全国银行间同业拆借中心公布了改革后的第二期贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。其中,1年期LPR下降了5个基点,谁有用过这一款减肥药效果怎么样。5年期LPR保持不变。

  【易居河北研究院点评】5年期LPR利率较一年期LPR利差拉大,说明央行坚持贯彻“房住不炒”的政策,严防宽松政策使资金流入房地产行业,避免房地产工具化。目前各省市都确定了当地房贷利率的LPR加点下限。现在来看5年期LPR基本稳定,未来一段时间住房贷款利率变化仍将保持谨慎克制。这表明现阶段货币政策主要是为了降低实体经济的融资成本,同时避免出现结构性风险。虽然现阶段货币政策偏向宽松,但房地产行业仍为结构性调整的重点领域。在房贷利率趋于平稳的情况下,预计今年四季度房地产销售市场大概率不会出现过热现象。

  生态环境部发布了《京津冀及周边地区2019-2020 年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案(征求意见稿)》,此次专项整治的时间为2019年的10月1号到2020年的3月31号,共计6个月。此次停工令涉及到的城市包括:北京,天津、河北省石家庄、唐山、邯郸、邢台、保定、沧州、廊坊、六台宝典 图库大全121,衡水市、山西省太原、阳泉、长治、晋城市、山东省济南、淄博、济宁、德州、聊城、滨州、菏泽市;河南省郑州、开封、安阳、鹤壁、新乡、焦作、濮阳。

  【易居河北研究院点评】此次大气污染治理方案高层虽表态本次未涉大范围停工停产等,坚决反对“一刀切”,不过采暖期的停工限产一方面可能增加建材价格的上涨,增加项目采购构成本,而另一方面,部分房企和项目开发节点可能受到一定影响,进而影响项目交付的风险。

  1、土地供应:第38周石家庄共计供应3宗住宅用地,均位于循环化工园区,面积3.8万㎡,约合57亩,起始价19379万元,起始单价339万元/亩,起始楼面价1395元/㎡,预计形成住宅建筑面积10.01万㎡,当周主城区无土地供应。

  第38周石家庄普通住宅成交890套,面积9.72万㎡,较第37周上升14%。本周供应规模有所上升,刚需市场继续火热,正定新区万科正定文化村项目开盘拉升市场整体成交规模。

  桥西区供应规模居首位,供应面积5.34万㎡,成交规模以正定新区为首,成交面积3.92万㎡,万科正定文化村项目开盘推出新房源,带动区域供求规模上升;价格方面,裕华区以18183元/㎡居首位,其次为长安区17797元/㎡。

  第38周公寓市场无新增供应,成交规模1.01万㎡,环比保持平稳,成交均价9247元/㎡,环比保持平稳,公寓市场呈现量价齐稳态势,项目以平销为主,整体市场保持平稳。

  成交方面,当周长安区公寓成交规模以0.38万㎡位居首位,主要集中在恒大城市之光和远洋新锐项目;价格方面,桥西区以17000元/㎡居首,鹿泉区以6975元/㎡价格位居末位。

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